متبقي 27 شقة من 120
شقق مفروشة من 136,300$

Grand Millennium Kobuleti: منزلك الفاخر واستثمارك الموثوق على ساحل جورجيا.

أول مشروع في القوقاز من العلامة التجارية العالمية المرموقة Millennium Hotels & Resorts. مكانة، راحة لا تشوبها شائبة، ودخل سلبي محمي بالمعايير العالمية.

احصل على العرض التقديمي والقائمة السعرية اكتشف المزيد
متاح للحجز 27 / 120 شقق
Premium apartment interior
3,3 м
تسليم مفروش (Designer Turnkey)
المكانة

الفخامة في كل تفصيل

Grand Millennium Kobuleti صُمم لمن لا يقبلون بالتنازلات.

  • تسليم مفروش (Designer Turnkey)

    تُسلّم جميع الشقق بتشطيبات فاخرة، مفروشة بالكامل بأثاث المصممين، وأجهزة حديثة، وعزل صوتي معزز. ارتفاع الأسقف 3.3 متر.

  • بنية تحتية VIP

    مهبط مروحيات خاص لخدمتك للخدمات اللوجستية السلسة والنقل.

  • مطاعم راقية

    سيضم المجمع 6 مطاعم راقية (Fine Dining)، وصالات سيجار، وقبو نبيذ.

  • خدمة دولية

    خدمة كونسيرج على مدار الساعة، وبوتيكات فاخرة، وأمن وفقاً لمعايير علامة تجارية عالمية.

عرض المخططات والأسعار
البنية التحتية

الربح والاستجمام لا يعتمدان على الموسم

على عكس المنتجات السياحية النموذجية، صُمم المجمع لتوليد حركة طوال العام. أكثر من 6,500 متر مربع مخصصة لمساحات عامة عالمية المستوى.

البنية التحتية

بدّل الوضع لرؤية الجانبين من الحياة في المجمع

Pontus Rotana Resort
Pontus Rotana Resort

سبا وعافية واسعة

3 مسابح خارجية، مسبح لا نهائي على السطح، حمام روسي، ساونا فنلندية، أحذية أرز، وحمام تركي.

مثالي للعائلات

نادي أطفال مع خدمات جليسة أطفال، مناطق معيشة وترفيه منفصلة فيزيائياً، خصوصية للسكان.

مدرسة وعيادة قريبة

مدرسة Platforma 9 3/4 الخاصة وعيادة جامعة الطب الجديد على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.

ناقش الاستثمار
Pontus Rotana Resort
المعيشة

معيشة على البحر بعيداً عن صخب المدينة

كوبوليتي — مناخ شبه مداري، هواء بحر نقي، وكثافة بناء منخفضة حولها.

أول خط على البحر

منزلك يبعد 50 متراً فقط عن الشاطئ المجهز والكورنيش.

مثالي للعائلات

مناطق معيشة وترفيه منفصلة فيزيائياً تضمن الخصوصية. نادي أطفال مع خدمات جليسة أطفال يعمل في الموقع.

بيئة اجتماعية

مدرسة Platforma 9 3/4 الخاصة وعيادة جامعة الطب الجديد على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.

إقامة جورجيا

شراء شقة يمنح الحق في الحصول على تصريح إقامة.

تعرف على الحياة في كوبوليتي
الاستثمارات

رأس المال الذكي يتطلب الشفافية. نحن نقدم الحقائق.

نحن لا نعد بأرباح خيالية - نحن نعرض نموذجًا يمكنك من خلاله حساب كل شيء بنفسك.

70%
investors.infographic.investor_share
30%
investors.infographic.operator_share
5% / 0%
investors.infographic.tax_share

موثوقية المطور

تمتلك مجموعة Kristal Building خبرة 20 عامًا في السوق. هل لديك شكوك؟ قم بزيارة مجمع Crystal Tbilisi المكون من 19 طابقًا والذي تم تسليمه بنجاح في عام 2024 (فندق وكازينو) في المركز التاريخي لتبليسي.

لا توجد عمولات خفية

نحن نستخدم نموذجًا شفافًا لتوزيع الإيرادات - 70/30. النسبة 30% ليست "عمولة وكيل"، بل هي رسوم لمشغل فندقي دولي. تشمل هذه الرسوم جميع النفقات: التسويق، والتنظيف، والصيانة، والتأمين، والإدارة. إيراداتك البالغة 70% هي دخل صافي غير نشط.

حماية الاستثمارات

يتضمن المشروع برنامج إعادة الشراء (Buyback) بالإضافة إلى مشاركة المستثمر المؤسسي Wings & Freeman Capital.

جنة ضريبية للمستثمرين

تطبق جورجيا معدلًا تفضيليًا قدره 5% على الدخل من تأجير العقارات السكنية. وإذا قررت إعادة بيع الشقق بعد عامين من الشراء، فإن ضريبة الأرباح الرأسمالية ستكون 0%.

آلة حساب الاقتصاد الشفاف

آلة حساب الاقتصاد الشفاف

حرّك المؤشرات — ار الدخل الحقيقي، وليس الأرقام المبالغ فيها. تم خصم 40% رسوم المشغل و5% ضريبة بالفعل.

58
2950
20
95

نموذج عادل: 60% لك · 40% للمشغل (تنظيف، إصلاح، تسويق، تأمين)

الإيرادات الشهرية الإجمالية $0
رسوم المشغل (40%) −$0
ضريبة جورجيا (5%) −$0
دخلك الصافي (60%) $0
الدخل الصافي سنوياً $0
العائد السنوي 0%
فترة الاسترداد 0 سنوات
ثبّت شروط هذا النموذج

الحساب لأغراض معلوماتية. النموذج المالي الفردي عند الطلب.

0%

تقسيط 0% حتى تسليم المجمع في 2030

احسب قسط شهري مريح

$136,300
25%
48
القسط الشهري
$0
مبلغ الدفعة الأولى
$0
المتبقي من التقسيط (0%)
$0
شروط التقسيط
Millennium Hotels & Resorts
علامة تجارية دولية، أول مشروع في القوقاز
Kristal Building
20 عاماً في السوق، مطور
Crystal Tbilisi 2024
فندق وكازينو سُلّم بنجاح
Wings & Freeman Capital
مستثمر مؤسسي للمشروع
VIP

تجربة VIP: اشعر بالمستوى قبل الشراء

رحلة مروحية فوق الساحل أو جولة سيارات فاخرة في الموقع — مرتبة لك بشكل فردي.

Cashback

اتخذ قرار الشراء وادفع دفعة أولى من 20% إلى 30% — تُعوض تكلفة الرحلة بالكامل وتُخصم من سعر الشقة.

احجز تجربة VIP
  • ✓ رحلة مروحية فوق ساحل كوبوليتي
  • ✓ جولة سيارات خاصة في الموقع
  • ✓ زيارة مشروع Crystal Tbilisi المكتمل
  • ✓ لقاء مع المهندس المعماري ومستشار الاستثمار
Exit

الجدول الزمني للخروج الخالي من الضرائب

استراتيجية لمن يخططون لإعادة البيع. من الشراء المبكر إلى 0% ضريبة أرباح رأس المال.

2025

شراء مبكر (Off-Plan)

السعر الابتدائي 2,900–3,000$ لكل متر مربع. دفعة أولى من 20%، تقسيط 0% حتى 2030.

2027

البناء

المجمع ينمو، ومعه ينمو سعر المتر المربع في سوق المنتجات السياحية.

2028

سنتان من الملكية — 0% ضريبة

النقطة الحرجة: بعد سنتين من الملكية، ضريبة أرباح رأس المال في جورجيا 0%. نافذة للخروج بدون عبء ضريبي.

2030

تسليم المجمع

يُسلّم مجمع Millennium. يبدأ المشغل الفندقي، ويصل الدخل إلى نموذج 70/30.

تكلفة الفرصة البديلة تُحسب بالفعل

وفقاً لتحليل Galt & Taggart، بلغ متوسط السعر في باتومي 1,865$ لكل متر مربع بحلول 2025. يبدأ Grand Millennium Kobuleti بـ 2,900–3,000$ لكل متر مربع مفروش مع علامة Millennium، بينما تبدأ وحدات المجمع من 136,300$. الدخول في مرحلة الشراء المبكر هو فرق لا يمكن تعويضه لاحقاً.

ناقش استراتيجية الخروج
$1,865
timeline.stats.batumi_label
timeline.stats.batumi_sub
$2,900+
timeline.stats.gmk_label
timeline.stats.gmk_sub
0%
timeline.stats.tax_label
timeline.stats.tax_sub
2030
timeline.stats.handover_label
timeline.stats.handover_sub
FAQ

أسئلة يطرحها المستثمرون الجادون

طرح سؤالك

لا. نحن نستخدم نموذج توزيع الإيرادات الفندقي القياسي 70/30. 30% هي رسوم للمشغل الدولي مقابل التسويق والتنظيف والصيانة والتأمين والإدارة، وليست عمولة وكيل أو مساهمات نموذج تسويق متعدد المستويات. أنت توقع عقدًا مباشرًا مع المطور والمشغل.

نعم، إعادة الشراء مذكورة في عقد المشاركة ومدعومة بمشاركة المستثمر المؤسسي Wings & Freeman Capital. ستحصل على الوصف القانوني للضمان في حزمة العناية الواجبة في مكتب المستثمر.

التسويق وجذب الضيوف، التنظيف وإدارة المنزل، الصيانة الحالية وتأمين الممتلكات، الإدارة، مركز الاتصال، قنوات البيع (OTA، العقود المؤسسية). لا تدفع أي شيء فوق 40% - هذه هي العمولة الوحيدة.

نعم، شراء الشقق يمنح الحق في الحصول على إقامة دائمة عند قيمة العقار التي تتجاوز 150,000 $. ستحصل على إقامة دائمة بعد تسليم المشروع. محامونا يرافقون عملية تقديم الوثائق.

5% على الدخل من تأجير العقارات السكنية. عند إعادة البيع بعد عامين من الشراء - ضريبة على زيادة رأس المال 0%. هذه واحدة من أكثر الأنظمة تيسيرًا في المنطقة.

نعم، نحن نقبل الدفع بالعملات المشفرة. كما يتوفر تقسيط بدون فوائد حتى تسليم المجمع في عام 2030 مع دفعة أولى تتراوح بين 20% إلى 30%.

CTA

كن جزءاً من أول مشروع Grand Millennium في القوقاز

المساحة: من 46 إلى 103 متر مربع · السعر: من 136,300$ (2,900–3,000$/م²) · دفعة أولى 20–30% · تقسيط 0% حتى 2030 · نقبل العملات الرقمية

السعر الابتدائي ساري حتى المراجعة
—
أيام
—
ساعات
—
دقائق
—
ثوانٍ

اترك طلباً وسنرسل لك حزمة العناية الواجبة الكاملة والمخططات والقائمة السعرية الحالية.

أو اتصل بنا مباشرة: واتساب تيليجرام

بالضغط على الزر، أنت توافق على سياسة الخصوصية ومعالجة البيانات الشخصية.

التخطيطات

اختر شقتك

مرر أو المس الشقة على الخريطة - سترى التفاصيل.

لا توجد وحدات بعد.

Due Diligence

غرفة المستثمرين: العناية الواجبة بدون مفاجآت

المستثمرون الجادون يشترون الأمان القانوني، وليس الصور ثلاثية الأبعاد. اترك طلباً — واحصل على وصول إلى قسم المستندات المغلق.

احصل على الوصول إلى المستندات
  • مستخرج من سجل المطور KBK LLC (الرمز 446998152)
  • تأكيد عضوية AmCham Georgia
  • الوصف القانوني لضمانة إعادة الشراء (Buyback)
  • مخططات جميع أنواع الشقق
  • حزمة العناية الواجبة والنموذج المالي