Grosszügiges Wellness & Spa
3 Außenpools, ein Dach-Infinity-Pool, russische Banja, finnische Sauna, Zedernfässer und Hammam.
Schlüsselfertige Apartments ab $136.300
Grand Millennium Kobuleti: Ihre Premium-Residenz und sichere Investition an der Küste Georgiens.
Das erste Projekt im Kaukasus der renommierten internationalen Marke Millennium Hotels & Resorts. Status, makelloser Komfort und passives Einkommen nach globalen Standards.
Verfügbar für Buchung
27 / 120 Apartments
3,3 м
Designer Turnkey
Status
Luxus in jedem Detail
Grand Millennium Kobuleti wurde für jene geschaffen, die keine Kompromisse eingehen.
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Designer Turnkey
Alle Apartments werden mit Premium-Ausstattung, komplett möbliert mit Designermöbeln, modernen Geräten und verstärkter Schallisolierung übergeben. Deckenhöhe 3,3 Meter.
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VIP-Infrastruktur
Ein privater Hubschrauberlandeplatz für reibungslose Logistik und Transfers steht Ihnen zur Verfügung.
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Fine Dining
Der Komplex wird 6 Fine-Dining-Restaurants, Zigarrenlounges und einen Weinkeller beherbergen.
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Internationaler Service
24/7-Concierge-Service, Premium-Boutiquen und Sicherheit nach den Standards einer weltberühmten Marke.
Infrastruktur
Gewinn und Freizeit sind nicht saisonabhängig
Anders als typische Resorts ist der Komplex für ganzjährigen Traffic konzipiert. Über 6.500 m² sind weltklasse öffentlichen Flächen gewidmet.
Infrastruktur
Schalten Sie den Modus um, um beide Seiten des Komplexes zu sehen
Ideal für Familien
Kinderclub mit Kindermädchen-Service, physisch getrennte Wohn- und Unterhaltungszonen, Privatsphäre für Bewohner.
Schule und Klinik in der Nähe
Privatschule Platforma 9 3/4 und Universitätsklinik für innovative Medizin in Gehweite.
Leben
Leben am Meer ohne Grossstadt-Hektik
Kobuleti bietet subtropisches Klima, saubere Meeresluft und geringe Bebauungsdichte ringsum.
Erste Meereslinie
Ihr Zuhause liegt nur 50 Meter vom gepflegten Strand und der Promenade entfernt.
Ideal für Familien
Physisch getrennte Wohn- und Unterhaltungszonen gewährleisten Privatsphäre. Ein Kinderclub mit Kindermischen-Service ist vor Ort.
Soziales Umfeld
Privatschule Platforma 9 3/4 und Universitätsklinik für innovative Medizin sind zu Fuss erreichbar.
Georgische Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf eines Apartments berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis.
Investitionen
Intelligentes Kapital erfordert Transparenz. Wir antworten mit Fakten.
Wir versprechen keine übermäßigen Gewinne – wir zeigen Ihnen das Modell, mit dem Sie alles selbst berechnen können.
70%
Ihr reines passives Einkommen
30%
Betreiber: Reinigung, Reparaturen, Marketing, Versicherung
5% / 0%
Mietsteuer / Kapitalertragssteuer nach 2 Jahren
Zuverlässigkeit des Entwicklers
Die Kristal Building Holding verfügt über 20 Jahre Erfahrung auf dem Markt. Zweifel? Besuchen Sie unser erfolgreich im Jahr 2024 fertiggestelltes 19-stöckiges Gebäude Crystal Tbilisi (Hotel und Casino) im historischen Zentrum von Tiflis.
Keine versteckten Gebühren
Wir verwenden ein transparentes Modell zur Verteilung der Einnahmen – 70/30. Der Satz von 30% ist keine "Agenturgebühr", sondern eine Zahlung an den internationalen Hotelbetreiber. Alle Kosten sind bereits enthalten: Marketing, Reinigung, Reparaturen, Versicherung und Verwaltung. Ihr Einkommen von 70% ist reiner passiver Gewinn.
Schutz der Investitionen
Das Projekt sieht ein Rückkaufprogramm (Buyback) sowie die Beteiligung des institutionellen Investors Wings & Freeman Capital vor.
Steueroase für Investoren
In Georgien gilt ein ermäßigter Steuersatz von 5% auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnimmobilien. Wenn Sie die Apartments nach 2 Jahren nach dem Kauf weiterverkaufen, beträgt die Kapitalertragssteuer 0%.
Transparenter Wirtschaftsrechner
Transparenter Wirtschaftsrechner
Bewegen Sie die Regler — sehen Sie echte Einnahmen, nicht aufgeblüsschte Zahlen. Die 40% Betreibergebühr und 5% Steuer sind bereits abgezogen.
58
2950
20
95
Faires Modell: 60% für Sie · 40% an den Betreiber (Reinigung, Reparaturen, Marketing, Versicherung)
Bruttoumsatz pro Monat
$0
Betreibergebühr (40%)
−$0
Georgische Steuer (5%)
−$0
Ihr Nettoeinkommen (60%)
$0
Nettoeinkommen pro Jahr
$0
Jährliche Rendite
0%
Amortisation
0 Jahre
Konditionen dieses Modells sichern
Die Berechnung dient Informationszwecken. Ein individuelles Finanzmodell auf Anfrage.
0%
0% Ratenzahlung bis zur Fertigstellung 2030
Berechnen Sie eine komfortable Monatsrate
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
Internationale Marke, erstes Projekt im Kaukasus
Kristal Building
20 Jahre am Markt, Entwickler
Crystal Tbilisi 2024
Erfolgreich übergebenes Hotel und Casino
Wings & Freeman Capital
Institutioneller Investor des Projekts
VIP
VIP-Testfahrt: Spüren Sie das Niveau vor dem Kauf
Ein Hubschrauberflug über die Küste oder eine Premium-Autotour durch die Lage — individuell für Sie arrangiert.
Cashback
Treffen Sie eine Kaufentscheidung und leisten Sie eine Anzahlung von 20% bis 30% — die Tourkosten werden vollständig erstattet und vom Wohnungspreis abgezogen.
- ✓ Hubschrauberflug über die Kobuleti-Küste
- ✓ Private Autotour durch die Lage
- ✓ Besichtigung des fertigen Crystal Tbilisi Projekts
- ✓ Treffen mit dem Architekten und Investmentberater
Exit
Steuerfreie Exit-Timeline
Eine Strategie für alle, die den Weiterverkauf planen. Vom Off-Plan bis zur 0% Kapitalertragssteuer.
2025
Off-Plan-Kauf
Startpreis $2.900–$3.000 pro m². Anzahlung ab 20%, 0% Ratenzahlung bis 2030.
2027
Bau
Der Komplex wächst, und mit ihm der Quadratmeterpreis auf dem Resortmarkt.
2028
2 Jahre Besitz — 0% Steuer
Der kritische Punkt: nach 2 Jahren Besitz beträgt die Kapitalertragssteuer in Georgien 0%. Das Fenster für einen Exit ohne Steuerlast.
2030
Fertigstellung
Der Millennium-Komplex wird übergeben. Der Hotelbetreiber startet, das Einkommen erreicht das 70/30-Modell.
Die Opportunitätskosten werden bereits berechnet
Laut Galt & Taggart-Analyse erreichte der Durchschnittspreis in Batumi bis 2025 $1.865 pro m². Grand Millennium Kobuleti startet bei $2.900–$3.000 pro m² schlüsselfertig mit der Millennium-Marke, während Einheiten im Komplex ab $136.300 beginnen. Der Einstieg in der Off-Plan-Phase ist ein Unterschied, den Sie später nicht mehr aufholen können.
Exit-Strategie besprechen$1,865
Durchschnittspreis in Batumi, $/m²
Galt & Taggart, 2025
Galt & Taggart, 2025
$2,900+
Grand Millennium, $/m² schlüsselfertig
mit Millennium-Marke
mit Millennium-Marke
0%
Kapitalertragssteuer
nach 2 Jahren Besitz
nach 2 Jahren Besitz
2030
Projektübergabe
Start des Hotelbetreibers
Start des Hotelbetreibers
Nein. Wir verwenden das Standard-Hotelmodell zur Einkommensverteilung von 70/30. 30% sind die Gebühr an den internationalen Betreiber für Marketing, Reinigung, Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung, nicht eine Agenturprovision oder MLM-Beiträge. Sie schließen einen direkten Vertrag mit dem Entwickler und Betreiber ab.
Ja, der Buyback ist im Teilnahmevertrag festgelegt und wird durch die Beteiligung des institutionellen Investors Wings & Freeman Capital unterstützt. Die rechtliche Beschreibung der Garantie erhalten Sie im Due Diligence-Paket im Investorenbereich.
Marketing und Gästeakquise, Reinigung und Hauswirtschaft, laufende Instandhaltung und Versicherung des Eigentums, Verwaltung, Call-Center, Vertriebskanäle (OTA, Unternehmensverträge). Sie zahlen nichts über 40% hinaus – das ist die einzige Gebühr.
Ja, der Kauf von Apartments berechtigt zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung bei einem Immobilienwert von über 150.000 $. Sie erhalten garantiert die Aufenthaltsgenehmigung nach der Fertigstellung des Projekts. Unsere Anwälte begleiten den Prozess der Dokumenteneinreichung.
5% auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnimmobilien. Bei einem Verkauf nach 2 Jahren nach dem Kauf – 0% Kapitalertragsteuer. Das ist eines der günstigsten Modelle in der Region.
Ja, wir akzeptieren Zahlungen in Kryptowährung. Auch eine zinsfreie Ratenzahlung bis zur Fertigstellung des Komplexes im Jahr 2030 ist verfügbar, bei einer Anzahlung von 20% bis 30%.
CTA
Werden Sie Teil des ersten Grand Millennium Projekts im Kaukasus
Fläche: von 46 bis 103 m² · Preis: ab $136.300 ($2.900–$3.000/m²) · Anzahlung 20–30% · 0% Ratenzahlung bis 2030 · Krypto akzeptiert
Der Startpreis gilt bis zur Überprüfung
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Tage
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Stunden
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Minuten
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Sekunden
Hinterlassen Sie eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Due-Diligence-Paket, Grundrisse und die aktuelle Preisliste.
Grundrisse
Wählen Sie Ihre Wohnung
Fahren Sie mit der Maus über die Wohnung im Plan oder tippen Sie darauf – Sie sehen die Details.
Noch keine Einheiten.
Due Diligence
Investorenportal: Due Diligence ohne Überraschungen
Seriöse Investoren kaufen rechtliche Sicherheit, nicht Renderings. Hinterlassen Sie eine Anfrage — und erhalten Sie Zugang zum geschlossenen Dokumentenbereich.
Zugang zu den Dokumenten erhalten- Registerauszug für Entwickler KBK LLC (Code 446998152)
- Bestätigung der AmCham Georgia Mitgliedschaft
- Rechtliche Beschreibung der Buyback-Garantie
- Grundrisse aller Apartmenttypen
- Due-Diligence-Paket und Finanzmodell